권리가액·변수

권리가액을 좌우하는 변수: 대지지분·용도지역·노후도

권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 곱해 산정되는데, 종전자산평가액 자체는 대지지분의 크기, 해당 토지의 용도지역, 건물의 노후도 등 여러 변수에 따라 크게 달라집니다. 같은 평형의 건물이라도 이런 변수 차이로 권리가액이 수천만원에서 수억원까지 벌어질 수 있습니다.

대지지분이 큰 영향을 미치는 이유

재개발 종전자산 평가는 건물뿐 아니라 토지 지분 가치를 함께 반영하는데, 노후 건물일수록 건물 자체의 가치는 낮게 평가되는 반면 대지지분 가치의 비중이 상대적으로 커지는 경향이 있습니다.

용도지역이 평가액에 미치는 영향

같은 위치라도 제2종일반주거지역인지 준주거지역, 상업지역인지에 따라 허용되는 개발밀도와 지가 수준이 달라 종전자산평가액에도 차이가 생길 수 있습니다.

건물 노후도와 평가액의 관계

건물이 오래될수록 건물 자체의 잔존가치는 낮게 평가되지만, 재개발사업 특성상 최종적으로는 대지 지분 가치가 평가의 중요한 비중을 차지하는 경우가 많습니다.

도로 접함 여부와 형상도 변수입니다

도로에 접한 정도, 토지 형상(정형지·부정형지), 경사도 등도 감정평가 시 고려되는 요소로, 이런 물리적 조건이 좋을수록 평가액이 높아지는 경향이 있습니다.

변수는 개별 평가로만 정확히 확인됩니다

위 변수들은 일반적인 경향을 설명한 것으로, 본인 부동산의 정확한 권리가액은 감정평가업자의 개별 평가를 통해서만 확인할 수 있습니다. 평가 절차 자체는 appraisal.tnvjaos.com에서 자세히 다룹니다.

변수 간 상호작용도 고려해야 합니다

대지지분이 크더라도 도로에 접하지 못하거나 형상이 불리하면 기대만큼 평가액이 높지 않을 수 있어, 여러 변수를 종합적으로 고려해야 합니다.

변수를 이해하면 예상치를 가늠하는 데 도움이 됩니다

본인 부동산의 대지지분, 용도지역, 건물 상태를 미리 파악해두면 감정평가 결과를 받았을 때 그 근거를 더 잘 이해하고 필요시 이의를 제기하는 데도 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문