권리가액·변수

1+1 분양 신청 시 권리가액은 어떻게 나뉘나

권리가액이 상대적으로 큰 조합원은 요건을 충족하면 아파트 두 채를 분양받는 이른바 1+1 분양을 신청할 수 있습니다. 이 경우 본인의 권리가액을 두 채의 조합원 분양가 합계와 비교해 분담금 또는 환급 여부를 계산하며, 두 채 중 한 채는 통상 전용면적이 작은 소형으로 제한되는 요건이 따릅니다.

1+1 분양 신청 시 권리가액은 어떻게 나뉘나, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 1+1 분양은 권리가액을 두 채 분양가 합계와 비교해 분담금이나 환급을 계산합니다.
• 예시로 권리가액 10억원, 두 채 분양가 합계 10.5억원이면 분담금은 5천만원입니다.
• 두 채 중 한 채는 통상 전용 60제곱미터 이하 소형으로 제한되는 요건이 따릅니다.

1+1 분양이란 무엇인가요?

권리가액이 크거나 종전 소유 면적이 넓은 조합원이 관계 법령과 정관이 정한 요건을 충족하면 신축 아파트 두 채를 분양받을 수 있도록 허용하는 제도로, 재개발·재건축 사업에서 활용되고 있습니다.

1+1 분양에서 두 채 모두 면적 제한이 있나요?

통상 두 채 중 하나는 전용면적 60제곱미터 이하 등 일정 규모 이하의 소형 평형으로 제한되는 요건이 있어, 원하는 평형 조합을 자유롭게 선택할 수 있는 것은 아닙니다.

1+1 분양 시 권리가액은 무엇과 비교하나요?

1+1 분양의 분담금은 본인의 권리가액과 신청한 두 채의 조합원 분양가 합계를 비교해 계산하며, 분양가 합계가 권리가액보다 크면 분담금을, 작으면 환급을 받는 구조는 일반 분양과 같습니다.

1+1 소형 평형은 전매가 제한되나요?

1+1 분양으로 받은 소형 평형은 준공 후 일정 기간 전매가 제한되는 규정이 적용되는 경우가 있어, 향후 처분 계획이 있다면 이 제한을 미리 확인해야 합니다.

1+1 분양 신청 자격은 무엇으로 정해지나요?

1+1 분양 신청 자격은 통상 권리가액이 희망하는 두 채의 분양가 합계 이상이거나 정관이 정한 별도 기준을 충족해야 하며, 구체적인 기준은 사업장마다 다를 수 있습니다.

1+1 분양은 자금계획을 어떻게 세워야 하나요?

두 채를 동시에 분양받으므로 계약금·중도금·잔금도 두 채분을 함께 준비해야 해, 일반 분양보다 자금계획을 더 꼼꼼히 세워야 합니다.

신청 전 조합에 요건을 확인하세요?

1+1 분양 허용 여부와 세부 요건(면적 제한, 전매 제한 등)은 사업장마다 다를 수 있어, 분양신청 전 조합 공지사항과 관리처분계획을 통해 정확히 확인해야 합니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 두 채의 평형 조합을 자유롭게 고를 수 있다고 생각하는 경우입니다.
• 소형 평형의 전매 제한을 확인하지 않고 처분 계획을 세우는 경우입니다.
• 한 채 기준으로 자금계획을 세워 두 채분 중도금을 감당하지 못하는 경우입니다.

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